E Mortgage Capital, Inc. · Prestamista de vivienda justa
ITIN, estados de cuenta y compra de vivienda — explicado en español.
Primero las rutas que más se buscan aquí: número ITIN, trabajador independiente, inversionista y nacional extranjero. El préstamo convencional queda cuando el expediente lo permite. Sin anuncio de tasa.
El proceso
Claridad primero: conversación, solicitud, suscripción, autorización para cerrar.
Conversación
¿ITIN o SSN? ¿W-2, negocio propio o renta de inversión? Estado de la propiedad y ocupación.
Solicitud
Divulgaciones, autorización de crédito y un expediente real.
Suscripción
Condiciones, propiedad, reservas y reglas del inversionista.
Listo para cerrar
Cifras finales, firma y fondeo. No hay compromiso hasta la aprobación.
Programas
ITIN y nacional extranjero
Cuando el identificador fiscal es un ITIN, o el comprador no reside en EE. UU. Sujeto a programa, enganche y reglas estatales.
Estados de cuenta
Negocio propio, efectivo y depósitos de 12–24 meses cuando la declaración no muestra el flujo real.
DSCR inversionista
Califica la renta de la propiedad. Útil para construir patrimonio familiar con 1–4 unidades.
Estimador educativo de pago
No es una cotización ni un Loan Estimate. Cifras de ejemplo. No incluye HOA ni seguro hipotecario. El APR estimado muestra cómo los cargos prepago pueden subir el APR por encima de la tasa del pagaré.
Preguntas frecuentes
¿Se puede hablar de un préstamo con ITIN?
Sí, como tema educativo. Un ITIN es un número de identificación del IRS para quien debe declarar impuestos y no tiene SSN. No todo inversionista acepta ITIN; enganche, crédito y ocupación mandan. Confirme el programa vigente en la conversación.
¿Qué significa Non-QM?
Es un préstamo que no encaja en la definición de Qualified Mortgage de la CFPB. Sigue existiendo la capacidad de pago. La documentación suele ser alternativa (estados de cuenta, DSCR, activos, a veces ITIN).
¿El estimador es una cotización?
No. Es educativo. Impuestos y seguro los escribe usted. El APR estimado usa la tasa de ejemplo más los cargos prepago. Un APR oficial aparece en las divulgaciones después de una solicitud.
¿Cómo verifico licencias?
Use https://www.nmlsconsumeraccess.org/ — empresa NMLS 1416824. Página de la empresa: Licencias y divulgaciones.