ITIN
Número de identificación del contribuyente que emite el IRS a quien debe declarar impuestos y no tiene SSN. Algunos programas hipotecarios lo aceptan. No es un estatus migratorio y no garantiza un préstamo.
Definiciones hipotecarias
Diecinueve términos de este sitio. Cada tarjeta incluye una lectura hablada del mismo texto. Solo educativo — no es definición legal ni asesoría.
Prefiera el lenguaje oficial en CFPB Owning a Home y las divulgaciones que reciba después de solicitar. Confirme licencias en NMLS Consumer Access.
APR (tasa anual equivalente)
Cifra anual de costo que incluye la tasa del pagaré más ciertos cargos financieros prepago. No es lo mismo que el interés usado para calcular capital e interés mensual.
Tasa del pagaré
El interés escrito en el pagaré. Calcula capital e interés. Puede ser menor que el APR cuando hay cargos prepago.
DTI (deuda sobre ingreso)
Pagos mensuales de deuda divididos entre el ingreso bruto mensual. Los expedientes convencionales suelen usar este número.
DSCR (cobertura del servicio de deuda)
En muchos préstamos de inversionista: renta dividida entre el pago de la propiedad. Se revisa el flujo del inmueble, no el DTI personal.
LTV (préstamo sobre valor)
Monto del préstamo dividido entre el valor o el precio, según el programa. Un LTV más bajo significa más enganche o más plusvalía.
Qualified Mortgage (QM)
Categoría de la CFPB con reglas de capacidad de pago. Muchos préstamos convencionales se diseñan como QM.
Non-QM
Hipoteca legal que no cumple la definición QM. La documentación puede ser estados de cuenta, DSCR o activos. Es una ruta, no un solo producto.
Préstamo con estados de cuenta
Método Non-QM que usa 12 o 24 meses de depósitos para mostrar ingreso de independientes, en lugar de basarse solo en la declaración de impuestos.
PITI
Capital, interés, impuesto predial y seguro. A veces se suma la cuota de HOA. Ese pago de vivienda entra en las razones de suscripción.
Reservas
Activos líquidos que quedan después del cierre, medidos en meses del pago de vivienda. Non-QM e inversionista suelen pedir más meses.
Penalidad por prepago
Cargo si se paga o refinancia el préstamo durante un plazo. Común en algunos préstamos de inversionista donde la ley lo permite.
Loan Estimate
Divulgación federal de costos y APR estimados después de solicitar. Una calculadora del sitio no es un Loan Estimate.
Ocupación
Uso de la propiedad: vivienda principal, segunda vivienda o inversión. Cambia programas, precio y si se usa ingreso personal o flujo del inmueble.
Conforme
Préstamo que cumple reglas de Fannie Mae o Freddie Mac y no supera el límite conforme de ese condado y número de unidades.
Jumbo
Monto por encima del límite conforme. Puede seguir siendo QM con documentación completa, o Non-QM, según el expediente.
Puntos
Un punto es el uno por ciento del préstamo, pagado por adelantado. Pueden bajar la tasa del pagaré y subir el APR.
NMLS
Nationwide Multistate Licensing System. Consumer Access es el sitio público para buscar la licencia de una empresa o de un originador.
Prestamista de vivienda justa
No se puede basar una decisión de crédito en raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar, origen nacional u otras clases protegidas.